Eikenpage 15

Exclusief wonen op topniveau in Waterdael III

Aan een rustige straat, in de geliefde en jonge woonwijk Waterdael III, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa die werkelijk alles in huis heeft.
Een woning die zich onderscheidt door haar moderne architectuur, hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een bijzonder hoog comfortniveau.

De onder fraaie architectuur gebouwde villa uit 2016 beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 240 m², een inhoud van circa 889 m³ en is gelegen op een fraai perceel van 698 m². Naast een royale living en luxe woonkeuken beschikt de woning over een aparte werkkamer, zes slaapkamers, een prachtige wellnessbadkamer, een brede oprit met carport en een vrijstaande garage met volop mogelijkheden om aan huis te werken en toch over extra bergruimte te beschikken.

Heerlijke, fraai aangelegde tuin met overdekte buitenruimte, diverse terrassen en een overkapte fietsenberging met achterom.

Kortom een woning waar design, duurzaamheid, comfort en functionaliteit naadloos
samenkomen.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande, onder fraaie architectuur gebouwde villa in de geliefde woonwijk Waterdael III.
- Bouwjaar 2016 en uitgevoerd met hoogwaardige en duurzame materialen.
- Energielabel A+++; uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp (waarmee u tevens kunt koelen) en zonnepanelen. Daarmee is de woning zeer energiezuinig en toekomstbestendig.
- De inhoud van de woning bedraagt circa 889 m³ en van de garage 131 m³.
- Woonoppervlakte van circa 240 m² op een royaal perceel van 698 m².
- Royale living met grote raampartijen en een uitstekende lichtinval.
- Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en volop leefruimte. Een waar genot voor de kookliefhebber!
- Praktische kantoor- of werkkamer op de begane grond, ideaal voor werken aan huis.
- Zes slaapkamers en daarmee uitermate geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers.
- Luxe wellnessbadkamer met een exclusieve uitstraling en hoog comfortniveau.
- Vrijstaande garage met extra bergruimte en mogelijkheden voor hobby, praktijk, een salon of kantoor aan huis.
- Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, overdekte buitenruimte en veel privacy.
- Brede oprit met carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.


SOMEREN, woning in Waterdael III

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Waterdael III in Someren. Een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving.

Het gezellige centrum van Someren bevindt zich op korte afstand en biedt een compleet voorzieningenaanbod met winkels, horeca, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen.
U woont hier in een groene en ruim opgezette omgeving met uitgestrekte natuurgebieden, bossen, heidevelden en prachtige fiets- en wandelroutes direct binnen handbereik.
Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert uitstekend bereikbaar.


INDELING

Begane grond

Welkom thuis
Al bij aankomst maakt deze villa indruk. De strakke lijnen, donkere gevelstenen, grote raampartijen en hoogwaardige materiaalkeuzes zorgen voor een krachtige en tijdloze uitstraling.

De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de grote carport en vrijstaande garage. De overdekte entree vormt een stijlvolle ontvangst die perfect aansluit bij het exclusieve karakter van de woning.

Eenmaal binnen valt direct de ruimte op. De hoge plafonds, grote raampartijen en het overvloedige daglicht creëren een aangename en open sfeer. De woning is tot in detail afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Hal
De antracietgrijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming is over de gehele begane grond doorgelegd wat zorgt voor rust en eenheid.
Vanuit de hal is zowel de woonkamer en de keuken bereikbaar. Tevens is er een garderobe, de meterkast en toegang tot een praktische bijkeuken.
De prachtige eiken houten trap verbindt de begane grond met de verdieping.

Bijkeuken
Een ruime bijkeuken met volop bergruimte, een werkblad met geïntegreerde spoelbak, witgoedaansluitingen. Tevens is het mogelijk een extra koelkast en/of vriezer te plaatsen.

Wonen
De woonkamer vormt samen met de leefkeuken zonder twijfel het hart van het huis.
Deze royale leefruimte biedt een prachtig uitzicht op de tuin en wordt gekenmerkt door grote glaspartijen die zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De stijlvolle gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de rustige kleurstellingen en hoogwaardige vloerafwerking bijdragen aan de luxe uitstraling.
Door de open indeling ontstaat een heerlijke leefomgeving waar wonen, koken en dineren op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dit is een woning die zich moeiteloos aanpast aan zowel een ontspannen gezinsleven als aan gezellige avonden met vrienden en familie.
Via een glazen deur en schuifpui staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het overdekte terras, waardoor het buitenleven optimaal wordt geïntegreerd in de dagelijkse woonbeleving.

Luxe woonkeuken
De keuken is een absolute blikvanger.
Centraal staat een groot kook(schier-)eiland met composiet werkblad voorzien van een geïntegreerde inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Er is veel werkruimte en een strak vormgegeven spoelgedeelte.
De combinatie van hoogglans wit, warme houtaccenten en hoogwaardige apparatuur zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.
De uitgebreide apparatenwand beschikt over volop opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur; koelkast, combi-oven/magnetron en een stoomoven. Het eiland vormt niet alleen een praktische werkplek, maar ook een gezellige ontmoetingsplek waar gasten of gezinsleden graag aanschuiven.
In de keuken is een ruime inloopprovisiekast voor extra bergruimte, ideaal als opslag voor uw levensmiddelen. Gezien de ruimte is het mogelijk hier een extra koelkast te plaatsen.
Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin en het eetgedeelte, waardoor u altijd contact houdt met uw gezelschap.

Portaal
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruim portaal. Aangezien het tevens bereikbaar is via de oprit, een ideale achterom voor vrienden en bekend maar ook voor het uitladen van uw boodschappen.
Een brede, vaste kastenwand met aansluitend een keukenblok met spoelbak biedt veel bergruimte en zorgt voor een opgeruimd geheel. Verder zijn er deuren naar het toilet en een ruime, geheel betegelde doucheruimte.

Toilet
Een stijlvol afgewerkte toiletruimte met betonstuc wandafwerking, een hangcloset en fonteintje.

Werken aan huis
Steeds meer mensen werken (deels) vanuit huis. Voor hen is deze woning een droom.
De separate werkkamer op de begane grond is royaal van formaat en voorzien van veel daglicht. Dankzij de rustige ligging is dit een ideale ruimte voor thuiswerken, zakelijke ontvangsten, studie, een praktijk aan huis of hobbyruimte.
De ligging nabij de garage en eigen entree biedt bovendien volop mogelijkheden voor professioneel gebruik.


Eerste verdieping

De eerste verdieping is volledig ingericht op comfort en luxe.

Overloop
Ook hier is er weer veel licht en ruimte. De overloop staat in verbinding tot drie volwaardige slaapkamers, luxe badkamer en een multifunctionele kamer.

Slaapkamers
De royale ouderslaapkamer vormt een waar privéverblijf en beschikt over een ruime walk-in closet waar alle garderobe overzichtelijk kan worden opgeborgen. Dankzij de royale afmetingen en prettige lichtinval voelt deze slaapkamer bijzonder ruim aan.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder- of werkkamer.
Een bijzonder element vormt de extra mulitfunctionele kamer, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment in de buitenlucht. Ook geschikt als logeerkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airconditioning.

De verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, moderne binnendeuren en een hoogwaardige afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Badkamer
De royale badkamer is uitgevoerd als een luxe wellnessruimte waar comfort en design naadloos samenkomen. Het op maat gemaakte wastafelmeubel met dubbele opzetkommen en stijlvolle wandkranen vormt samen met het vrijstaande ovaalvormige ligbad een fraai geheel. De ruime inloopdouche met regendouche en ingebouwde nis zorgen voor optimaal gebruiksgemak. De combinatie van strak betonstucwerk en grootformaat tegelwerk geeft de ruimte een moderne, hotel-chique uitstraling. Het toilet is separaat opgesteld, waardoor de badkamer niet alleen bijzonder stijlvol maar ook uiterst praktisch in gebruik is.
Hier begint én eindigt iedere dag in alle rust.


Tweede verdieping

Overloop
Uiteraard is ook de trap naar de tweede verdieping uitgevoerd in fraai eiken. Hier komt u op een voorzolder met bergruimte en toegang tot twee multifunctionele kamers die uitstekend kunnen dienen als extra slaapkamers, hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of opslagruimte.
Dankzij deze verdieping beschikt de woning over een uitzonderlijke flexibiliteit, waardoor zij ook voor grotere gezinnen of veranderende woonwensen uitstekend geschikt is.

Vanuit de linker kamer is de technische ruimte toegankelijk. Hier bevinden zich de duurzame installaties van de woning, waaronder de Daikin warmtepomp (2016) die zowel voor verwarming als koeling zorgt, het boilervat voor de warmwatervoorziening en de warmte-terug-wininstallatie (WTW) die bijdraagt aan een gezond binnenklimaat en een energiezuinig wooncomfort. Naast de technische voorzieningen biedt deze ruimte tevens volop praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie en andere zaken die u graag uit het zicht maar binnen handbereik bewaart.


Buitenleven op zijn best
De tuin is met dezelfde zorg ontworpen als de woning zelf.
Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping waar u, mede door de aanwezige ingebouwde infrarood heaters, vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt zitten tot in de late avond. Dankzij de lichtstraat en de ruime opzet ontstaat hier een verlengstuk van de woonkamer.
Het gazon, de volwassen beplanting en de strakke borders zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras waar u in alle privacy kunt genieten van de zon.
Door de diverse zitplekken, de verzorgde erfafscheidingen en de fraaie begroeiing ontstaat een heerlijke combinatie van ruimte, rust en privacy.
Aan de zijkant van de woning is een overkapte fietsenberging met aansluitend een tweede achterom.

Carport en garage/multifunctionele werkruimte
De royale carport biedt plaats aan meerdere auto's en geeft toegang tot de vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur. Tussen de garage en de woning is een afsluitbare deur, achterom.
Een van de grote pluspunten van deze villa is het multifunctionele, volledig geïsoleerde bijgebouw/garage.
Het bijgebouw is bovendien voorzien van een praktische werkruimte met werkbank, keukenblok en volop opbergmogelijkheden.
Voor liefhebbers van hobby's, klussen, fietsen, motoren of het stallen van exclusieve auto's biedt dit gebouw ongekend veel mogelijkheden.


Ligging
Eikenpage 15 is gelegen in de populaire woonwijk Waterdael III, één van de meest gewilde woonlocaties van Someren.
De wijk kenmerkt zich door haar moderne bebouwing, ruime opzet, groene uitstraling en kindvriendelijke karakter. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportaccommodaties, winkels, horeca en diverse recreatiemogelijkheden.
Ook uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond, Weert en de A67 zijn uitstekend bereikbaar.
Hier woont u rustig en ruim, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.


ALGEMEEN
- Vrijstaande, onder fraaie architectuur gebouwde villa op een perceel van 698 m².
- Gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Waterdael III.
- Royaal woonoppervlak van circa 240 m² met verrassend veel leef- en bergruimte.
- Hoogwaardig afwerkingsniveau met luxe materialen en een moderne, tijdloze uitstraling.
- Luxe woonkeuken, royale leefruimte, kantoor aan huis en vijf volwaardige slaapkamers.
- Exclusieve wellnessbadkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en separaat toilet.
- Zowel de multifunctionele ruimte op de eerste als de twee kamers op de tweede verdieping zijn uitermate geschikt om te gebruiken als slaapkamer.
- Duurzaam en energiezuinig wonen dankzij zonnepanelen, warmtepomp, boiler en warmte-terug-wininstallatie.
- Voor extra veiligheid is de woning voorzien van een alarminstallatie. Daarnaast is een waterontharder aanwezig voor minder
kalkaanslag en extra comfort; deze wordt ter overname aangeboden.
- Voorzien van een vrijstaande garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Doordat de garage volledig is geïsoleerd behoort een gebruik als woonruimte/mantelzorgwoning ook tot de mogelijkheden.
- Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, overdekte buitenruimte en veel privacy. Voor de droge zomers is er een beregeningsinstallatie aanwezig.
- Onderhoudsvriendelijke buitengevel met aluminium kozijnen en Rockpanel overstekaftimmeringen. Duurzame materiaalkeuzes zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling en minimaal onderhoud.
- Instapklare villa waarin comfort, design, duurzaamheid en functionaliteit op unieke wijze samenkomen.

Eikenpage 15 is niet zomaar een woning. Het is een villa waar architectuur, ruimte, luxe en wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Een thuis voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste. Een bezichtiging is dan ook de enige manier om de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze bijzondere woning écht te ervaren.


GOED OM TE WETEN
De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.